Dans tous les cas, notre office s’appuie sur un outil incomparable, que seuls les notaires détiennent : la base nationale des transactions immobilières réelles, alimentée par les actes de vente effectivement signés. Cet accès privilégié nous permet de fonder nos avis sur des références concrètes et incontestables.

Par souci de réactivité, nous nous engageons à remettre nos évaluations écrites dans les huit jours qui suivent la visite du bien.
Le tarif appliqué demeure volontairement mesuré : 180 € TTC pour l’évaluation d’un logement individuel, dès lors qu’il s’agit d’un service complémentaire offert à nos clients. Les expertises complexes, quant à elles, font systématiquement l’objet d’un devis préalable.

Il convient de préciser que notre mission porte sur la recherche de la valeur vénale, c’est-à-dire le prix auquel un bien peut raisonnablement être vendu dans des conditions normales de marché. Elle ne saurait se confondre avec une expertise du bâtiment, qui relève de la compétence des architectes, diagnostiqueurs ou techniciens du contrôle, vers lesquels nous pouvons vous orienter si nécessaire.

La valeur vénale diffère parfois sensiblement de la valeur intrinsèque : ainsi, une usine coûteuse à édifier peut avoir une valeur de marché faible si ses accès sont médiocres ; inversement, une maison de standing implantée dans un quartier déprécié verra son prix déterminé par la rareté des amateurs susceptibles de s’y intéresser.

Parce que chaque bien est unique, l’évaluation ne fixe pas une certitude absolue mais une fourchette de valeur, laquelle se resserre ou s’élargit selon la singularité du bien. Cette valeur n’est, de surcroît, valable qu’à l’instant où elle est prononcée : elle peut évoluer à la faveur d’événements économiques, de variations des taux d’intérêt, de réformes légales ou encore de décisions d’acteurs majeurs du marché immobilier.

Nos travaux s’inscrivent dans le respect des standards professionnels, en référence à la Charte de l’expertise en évaluation immobilière, élaborée par l’Institut Français de l’Expertise Immobilière et reconnue par le Conseil Supérieur du Notariat.

Pour toute demande d’évaluation notariale, qu’il s’agisse de préparer une vente, une transmission ou une déclaration fiscale, nous vous invitons à prendre contact avec notre service de négociation immobilière.