Description du bien

Situé au 31 Cours Franklin Roosevelt dans le 6e arrondissement de Lyon, au sein d’un immeuble ancien construit avant 1850, cet appartement en location développe une surface d’environ 189 m².
Refait à neuf, il fait l’objet d’une rénovation complète, dont l’achèvement est prévu début septembre 2026, offrant ainsi un cadre de vie remis au goût du jour dans un environnement recherché à proximité des commodités.

L’appartement se compose de 8 pièces, dont 5 chambres, et propose des volumes équilibrés ainsi qu’une distribution adaptée à une vie familiale.
Le séjour, d’environ 30 m², donnant sur une salle à manger de 20 m² séparée par une verrière, constitue un espace central agréable et fonctionnel.
Les chambres disposent toutes de placards, apportant un confort d’usage appréciable au quotidien. L'une des chambre dispose d'un accès direct au dressing de 9,87m².
Le logement comprend également une cuisine meublée et équipée, un espace buanderie dissimulé par des placards le long du dégagement, une salle de bains, une salle d’eau et 2 WC indépendants.

Un garage de 18 m² donnant sur cour et le même trottoir vient compléter l’ensemble, ainsi qu'une cave d’environ 12 m², atouts rares et recherchés dans ce secteur.
Le chauffage est assuré par une installation mixte associant climatisation réversible et chaudière gaz.

Le loyer est de 3 500 € hors charges, avec 200 € de charges mensuelles.

Diagnostic de Performance Énergétique :
- Consommation énergétique : C, 148 kWh/m²/an
- Émissions de gaz à effet de serre : C, 20 kg CO2/m²/an
- Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 3 570 € et 3 570 €